청약 당첨시 알아야 할 세금과 비용 총정리

 

 

 

🎯 청약 당첨되면 생기는 세금과 비용 총정리 (2025년 기준)

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✅ 1. 청약 당첨 후 비용 흐름 한눈에 보기

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청약 당첨 → 계약금 납부 → 중도금 납부 → 잔금 납부 → 취득세 납부 → 입주

각 단계에서 발생하는 세금 및 비용 항목을 하나씩 설명할게.

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🧾 2. 계약금 (통상 분양가의 10%)

• 청약 당첨 후 계약 체결 시 납부
• 세금은 발생하지 않지만, 납부 기한 내 미납 시 당첨 취소되므로 주의!
• 예) 분양가 5억 원 → 계약금 5,000만 원 납부

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💸 3. 중도금 (보통 3~6회 분할)

• 분양가의 60% 내외
• 대출이 함께 진행되는 경우 많음 (중도금 대출)
• 중도금 납부 자체로 세금은 없음
  단, 중도금 대출 시 이자 발생 → 본인 부담

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💰 4. 잔금 (잔여 분양가 납부)

• 보통 입주 시점에 납부
• 전액 자비 or 잔금 대출 활용 가능
• 이 시점부터는 본인 소유가 되므로 각종 세금 발생

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🏷️ 5. 취득세 (가장 중요한 세금)

분양가 기준취득세율비고

1억 5천만 원 이하	1.1%	일반세율
1억 5천만 원 초과 ~ 3억 이하	1.3%
3억 원 초과 ~ 6억 이하	1.5%
6억 원 초과	3.5%

✅ 생애최초·신혼부부 등 감면 대상자는 감면 가능
✅ 오피스텔은 4.6% 고정 (비주택 취급)

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🏢 6. 등기 관련 비용

• 등록면허세, 등기신청수수료, 법무사 비용 등
• 보통 분양가의 0.2% ~ 0.4% 수준
• 실무에서는 대략 20만~60만 원 정도 소요됨

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🧮 7. 기타 비용

항목내용

인지세	계약서 작성 시 발생 (5천원 or 1만원)
관리비 선납	입주 전 몇 달 치 선납 요청 가능
옵션 비용	붙박이장, 발코니 확장 등 선택 시 발생
발코니 확장비용	일반적으로 1,000만 원 내외

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💬 8. 보너스 정보: 취득세 감면 대상 체크

• ✅ 생애최초 주택 구입자
• ✅ 신혼부부
• ✅ 다자녀 가구
• ✅ 청년층 → 해당 시 취득세 50~100% 감면 가능 (정책 변동 가능하므로 꼭 최신 기준 확인!)

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📝 마무리 정리

항목주요 비용/세금

계약금	분양가의 약 10%
중도금	분양가의 60% 내외 (이자 주의)
잔금	나머지 분양가
취득세	1.1%~3.5% (감면 가능성 체크)
등기비용	20만~60만 원 수준
기타비용	옵션비, 발코니 확장, 인지세 등

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실수요자 팁
👉 청약 당첨 시 예상 비용 총합을 미리 계산해두는 게 매우 중요해!
👉 특히 대출이 필요한 부분은 은행 상담과 대출한도 확인 필수