2025년 5월 전국 아파트 입주 물량 분석 (총 16,205가구)

반응형

 

 

🏘️ 2025년 5월 전국 아파트 입주 물량 분석 (총 16,205가구)

– 경기도에 절반 이상 집중! 향후 시장 전망은?

다가오는 5월, 전국적으로 총 16,205가구 규모의 아파트 입주가 예정되어 있습니다.
이는 전월 대비 19% 증가한 수치이며, 경기도에만 무려 절반 이상인 약 8,678가구가 집중됩니다.

이번 포스트에서는 지역별 입주 물량, 부동산 시장에 미치는 영향, 그리고 전·월세 시장 변화 전망까지 함께 분석해드릴게요.

---

📊 1. 2025년 5월 입주 예정 물량 요약

구분입주 예정 가구수비중

수도권	10,046가구	약 62%
└ 경기도	8,678가구	약 53%
지방	6,159가구	약 38%
총계	16,205가구	100%

📌 특히 경기 화성, 평택, 시흥 등 신도시권에 집중적으로 입주가 몰림

---

🏙️ 2. 지역별 주요 입주 단지 리스트

✅ 수도권

• 화성 동탄2 신도시
  • 동탄자이 더 시그니처, e편한세상 동탄역 센트럴파크 등
  • 동탄권역에만 약 2,500가구 이상 집중
• 시흥 배곧·목감권
  • 시흥 센트럴자이, 시흥호반써밋 등 다수 입주
  • GTX-C, 제2경인선 영향 기대
• 평택 고덕국제신도시
  • 힐스테이트 고덕, 고덕아이파크 등
  • 삼성반도체 배후 단지로 주목

✅ 지방

• 부산 명지국제신도시, 전주 에코시티, 대구 혁신도시 등
  • 신도시 개발과 연계된 대단지 입주 진행

---

🔍 3. 이번 입주가 부동산 시장에 미치는 영향

① 전세시장 하방 압력

• 공급 물량이 쏟아지면 → 전세 수요 분산 → 전세가 하락 가능성
• 특히 입주 폭탄 지역은 '역전세' 우려 존재

② 월세 전환 가능성 확대

• 전세 수요 약화 → 집주인들이 월세로 전환 시도
• 세입자 입장에선 선택지 더 다양해질 수 있음

③ 매매시장엔 중립~약세 요인

• 입주 시점에 잔금 마련을 위한 급매물 등장 가능성
• 투자자들 매도 타이밍 조정 예상

---

💡 4. 실거주자와 투자자가 봐야 할 체크포인트

구분체크사항

실거주자	입주 물량 많은 지역은 전세가 협상력 ↑, 조건 유리
투자자	입주 전후 급매 가능성 주목, 중단기적 수요/공급 체크 필수
임대사업자	월세 수익형 운영계획 세우기 적절한 시기

---

✅ 마무리 요약

2025년 5월은 경기도를 중심으로 전국적인 입주 피크 시기입니다.
이처럼 공급이 몰리는 시점에는 전셋값 조정이 발생할 수 있으며,
실수요자는 오히려 좋은 조건으로 이사할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

 

 

Cemo House에서는 앞으로도 입주 물량, 전세시장, 매매시장에 대한 정확한 분석으로
여러분의 부동산 판단에 도움이 되는 콘텐츠를 지속해서 제공드릴게요! 😊