전국 아파트값 하락세 둔화…2025년 4월 2주차 부동산 시황 분석

 

 

🏠 전국 아파트값 하락세 둔화…2025년 4월 2주차 부동산 시황 분석

2025년 들어 부동산 시장에 변화의 기류가 감지되고 있습니다. 4월 2주차 기준 전국 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 하락하며, 하락폭이 점차 축소되고 있는 것으로 나타났습니다.

이 포스트에서는 한국부동산원 자료를 기반으로 전국 및 수도권, 지방 아파트 시장의 흐름을 정확하게 짚어봅니다.

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📊 전국 아파트 매매가격 동향

2025년 4월 둘째 주, 전국 아파트 매매가격은 -0.01%를 기록, 전주보다 하락폭이 줄어들었습니다.
이는 일부 지역에서의 거래 회복세와 함께 급매물 해소, 심리적 안정감이 반영된 것으로 해석됩니다.

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📍 지역별 아파트 시장 분석

지역변동률분석 내용

서울	-0.02%	고금리 부담과 관망세 지속, 하락세 유지
수도권 전체	-0.01%	일부 외곽지역 거래 증가로 하락폭 둔화
지방 전체	-0.01%	부산, 대구 등 주요 광역시 중심 안정 흐름

서울은 여전히 하락세를 보이고 있지만, 수도권 외곽과 지방 일부에서는 급매 소진과 호재 기대감으로 인해 하락폭이 완화되는 양상을 보이고 있습니다.

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🏘 전세가격은 ‘보합’…안정적 흐름

전국 아파트 전세가격은 **전주 대비 0.00% (보합)**을 기록했습니다.
이는 학군 수요와 전세 재계약 수요가 맞물리며 가격이 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.

• 서울: 0.00%
• 수도권: -0.01%
• 지방: 0.00%

수요-공급 균형이 전세시장에는 보다 잘 형성되어 있는 것으로 보입니다.

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🔍 시장 해석과 투자자 관점 정리

1. 하락세 둔화 = 반등 아님
   아직 반등세로 보기는 어렵고, 하락폭이 줄어들었다는 점에 주목해야 합니다.
2. 전세시장 안정은 긍정 신호
   전세시장이 안정되면 매매시장도 중장기적으로 가격 하단이 형성될 가능성이 있습니다.
3. 지역별 대응 전략 필수
   지역마다 거래 회복 속도와 수요 회복 시점이 다르기 때문에, 지역별 세분화된 분석이 중요합니다.

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✍️ 마무리

지금은 단기적인 ‘반등’보다는 시장 흐름의 변화 조짐을 관찰하며 전략적으로 접근해야 할 시기입니다.
특히, 급매물 해소 여부, 입주 예정 물량, 지역별 수요 회복 속도 등을 면밀히 살펴야 합니다.

앞으로도 매주 업데이트되는 주간 아파트 시황을 체크하며, 데이터 기반의 부동산 판단 기준을 세우는 것이 핵심입니다.