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세종시 무순위 청약, 11만 명 몰린 이유는?

부동산 꿀팀장 2025. 4. 28.

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🏘 세종시 무순위 청약, 11만 명 몰린 이유는?

시세보다 2억 저렴한 ‘세종파밀리에더파크’ 잔여물량에 청약 대란

최근 세종시 산울마을 5단지 ‘세종파밀리에더파크’에서 진행된 무순위 청약에 무려 11만 명이 몰리는 진풍경이 벌어졌습니다. 단 4가구의 잔여물량을 두고 벌어진 경쟁에 왜 이렇게 많은 수요가 몰렸는지, 어떤 배경이 있는지 자세히 분석해드립니다.

✅ 무순위 청약이란?

무순위 청약은 일반 청약 이후 계약 취소·미계약 등으로 발생한 잔여 가구에 대해 청약 순위에 상관없이 누구나 신청할 수 있는 제도입니다. 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있어, 내 집 마련을 원하는 실수요자부터 투자자까지 폭넓은 참여가 가능한 방식입니다.

📍 청약이 진행된 단지 개요

항목세부 내용

📌 단지명	세종파밀리에더파크 (세종 산울마을 5단지)
🏗 공급형태	민간분양
📍 위치	세종특별자치시 산울동 일원
🏠 규모	지하 2층 ~ 지상 29층, 총 998가구
🏷 무순위 잔여물량	4가구
💸 공급가격	약 4억 원 초반대
🏙 인근 시세	약 6억 원대 수준

해당 단지는 **세종의 대표 신도시 ‘산울지구’**에 위치해 있으며, 생활 편의시설, 교통, 학군이 뛰어난 입지로 알려져 있습니다.

💥 11만 명 몰린 이유는?

1. 시세보다 2억 저렴한 분양가

현재 세종시 산울마을 인근 신축 아파트 시세가 약 6억 원대를 형성하는 반면, 이번 무순위 청약의 분양가는 4억 원 초반이었습니다. 약 2억 원의 시세 차익이 기대되며, 이는 실거주 목적은 물론 투자 수요까지 자극한 주요 요인입니다.

2. 청약 자격 완화

무순위 청약은 무주택 여부, 청약통장 보유 여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다. 특히 청약 가점이 부족해 일반 청약에 불리한 사람들에게 매력적인 기회였죠.

3. 정책 수혜 기대감

최근 대통령실의 세종 이전 가능성이 다시 언급되면서 세종시 부동산 시장에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 행정수도 이전 이슈가 부각될 경우 부동산 가치 상승에 대한 기대감도 작용한 것으로 보입니다.

4. 소형 면적 인기

무순위로 공급된 가구는 59㎡(전용) 소형 면적으로, 청년·신혼부부·1~2인 가구에게 인기가 높은 타입이었습니다.

📌 전문가 분석

전문가들은 이번 현상을 두고 **“시장의 회복 기대심리가 반영된 결과”**라고 분석합니다. 전셋값 상승과 대출 규제 완화, 신도시 내 신규 공급 감소 등도 이런 열기를 부추기고 있는 배경입니다.

📊 신청 경쟁률은 어느 정도였나?

총 11만 3,000여 명이 청약에 참여해 경쟁률은 약 28,250:1로 추정됩니다.
이 수치는 세종시 무순위 청약 사상 최고 기록입니다.

✅ 꿀팀장의 한줄 정리

시세보다 확실히 저렴한 분양가, 자격 제한 없는 청약 조건, 정책 기대감까지 더해지며 ‘희소가치 있는 단지’로 각광받은 무순위 청약 사례였습니다.

📌 마무리

청약 시장이 침체되었다는 평가가 많은 가운데, 실거래가 대비 매력적인 가격의 분양단지는 여전히 폭발적인 관심을 받고 있다는 것을 이번 사례가 보여줍니다.

앞으로도 무순위 청약 기회는 꾸준히 나올 가능성이 있으니,
관심 있는 분들은 분양 일정과 조건을 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다!