청약 가점 계산기 및 전략에 대해서

 

 

🏡 청약 가점 계산기 및 전략 – 당첨을 원한다면 꼭 알아야 할 핵심 포인트

"청약 가점이 40점인데 당첨 가능할까요?"
"무주택 기간은 어떻게 계산하나요?"
"가점을 올릴 수 있는 현실적인 방법은 없을까요?"

청약 가점은 내 집 마련의 당락을 결정하는 핵심 지표입니다.
하지만 정확히 어떻게 계산되는지, 그리고 어떻게 전략을 세워야 할지
모호한 경우가 많죠.

이번 글에서는 청약 가점 계산법부터, 당첨 확률을 높일 수 있는 전략까지
한 번에 정리해 드릴게요.

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✅ 1. 청약 가점이란?

청약 가점 제도는 무주택 실수요자에게 기회를 더 많이 주기 위해
도입된 제도예요.
가점은 총 84점 만점, 점수가 높을수록 당첨 확률이 높습니다.

👉 민영주택 청약(가점제 적용되는 경우)에 해당됩니다.

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📌 2. 청약 가점 계산 방법

총 84점은 다음 3가지 항목으로 구성돼요.

항목점수 범위계산 기준

무주택 기간	최대 32점	1년당 2점 (최대 16년)
부양 가족 수	최대 35점	기본 배우자 포함, 1명당 5점
청약통장 가입 기간	최대 17점	1년당 1점 (최대 15년 이상은 17점)

📌 계산 공식:

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청약 가점 = 무주택 기간 점수 + 부양가족 점수 + 청약통장 가입 기간 점수

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🧮 3. 가점 예시 계산

💡 예시: 40대 직장인 A씨

• 무주택 기간: 10년 → 20점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 → 15점
• 청약통장: 8년 → 8점

➡️ 총 가점: 43점

📉 수도권 인기 지역에서는 경쟁이 치열해 60점 이상이 당첨 커트라인인 경우도 많아요.

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🧠 4. 청약 전략 – 당첨 확률을 높이기 위한 팁

✅ 1) 가점제 / 추첨제 구조 이해하기

구분설명

가점제	무주택 기간, 부양가족 수 등 기준에 따라 점수로 경쟁
추첨제	일정 비율은 무작위 추첨으로 당첨 결정

• 수도권 민영주택: 전용 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%
• 전용 85㎡ 초과는 추첨제 비율 ↑

➡️ 가점 낮은 사람도 추첨제 물량 노려보기!

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✅ 2) 청약통장 전략적으로 유지하기

• 청약저축/청약종합저축 유지기간 매우 중요
• 해지하거나 중도인출 금지
• 자동이체로 꾸준히 납입 → 가점 누적

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✅ 3) 부양가족 수 늘릴 수 있다면 활용

• 주민등록등본 기준
• 만 30세 미만 자녀도 미혼이면 부양가족으로 포함 가능
• 부모님을 세대원으로 모시는 것도 전략 중 하나

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✅ 4) 특별공급 자격 확인하기

가점이 낮다면 특별공급 제도도 반드시 확인하세요.

종류대상 예시

신혼부부 특별공급	혼인 7년 이내 부부
생애 최초 특별공급	내 집 마련 처음인 무주택자
다자녀 특별공급	미성년 자녀 3명 이상

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🔎 5. 당첨 커트라인 확인하는 방법

청약홈에서 실제 단지별 당첨자 가점 분포도 확인 가능해요.

👉 청약홈 바로가기

메인 → 청약 당첨현황 → 단지 선택 → 평균 가점, 최고 가점 확인 가능

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📝 마무리 요약

✔️ 청약 가점은 84점 만점, 무주택 기간 + 부양가족 + 통장 가입 기간으로 구성
✔️ 수도권 인기 단지는 60점 이상 경쟁
✔️ 추첨제/특별공급 전략 병행 추천
✔️ 청약홈에서 단지별 가점 컷 확인 → 나의 위치 파악하기