2025년 부동산 세금, 이렇게 달라진다

 

🏡 2025년 부동산 세금, 이렇게 달라진다

– 양도소득세 중심으로 핵심만 정리

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🔎 왜 알아야 할까?

2025년부터 적용되는 부동산 관련 세금 정책, 특히 양도소득세는 1주택 실수요자는 물론 투자자에게도 큰 영향을 미치는 변수입니다.

이번 글에서는 바뀌는 세금 제도를 간단명료하게 정리하고, 실제 사례를 통해 어떤 변화가 있는지 설명해드립니다.

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📌 1. 2025년 양도소득세, 뭐가 달라졌나?

✅ 기본공제 기준 상향

• 2024년까지: 1주택자 기본공제 250만 원
• 2025년부터: 1주택자 기본공제 500만 원으로 상향
• → 보유 기간이 길수록 세 부담이 줄어듬

✅ 장기보유특별공제 요건 완화

• 기존에는 보유 + 거주 요건 모두 충족해야 했지만,
• 이제는 보유 기간만으로 공제 적용 가능

보유 기간	장기보유특별공제율 (2025년 기준)
3년 이상	24%
10년 이상	최대 40%

✅ 다주택자 중과세율 조정

• 조정대상지역 내 2주택자: 기존 20% 중과 → 2025년 10%로 완화
• 3주택 이상: 30% 중과 유지

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📊 2. 실제 사례로 보는 변화

💡 사례: 서울에 아파트 한 채를 8년간 보유하고 올해 매도한 A씨

구분	2024년	2025년
기본공제	250만 원	500만 원
장기보유특별공제율	보유+거주 기준, 24%	보유 기준만으로 24%
총 양도세	약 2,100만 원	약 1,650만 원

📌 요약: 거주 요건 미충족 A씨, 2025년엔 보유 기준만으로도 공제 → 세 부담 감소

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🧠 3. 체크포인트: 세금 전략 어떻게 짜야 할까?

• 장기 보유가 여전히 유리
• 거주 요건 완화로 임대 전략 가능
• 양도 시점 조정으로 세 부담 최소화

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📝 마무리 요약

• 양도소득세 기본공제 상향 (500만 원)
• 장기보유특별공제 완화
• 다주택자 중과 완화 → 시장 매물 증가 예상