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  2025 종합부동산세 계산법 및 절세 전략｜다주택자 필수 정보 총정리 📑 목차종합부동산세란?2025년 종부세 대상 기준종부세 과세표준 및 공정시장가액비율2025 종부세 세율 구조종부세 계산 예시 (1주택 vs 다주택)종부세 절세 전략 및 주의사항마무리 요약 🏠 본문1. 종합부동산세란?종합부동산세(이하 종부세)는 일정 기준을 초과하는 고가의 부동산을 보유한 사람에게추가적으로 부과되는 국세입니다.재산세와 별개로 부과되며, 다주택자와 고가주택 보유자에게 적용됩니다. 2. 2025년 종부세 대상 기준▶ 과세기준일: 2025년 6월 1일 기준▶ 공시가격 합산 기준으로 판단구분공시가격 기준1세대 1주택자공시가격 12억 원 초과 시 과세일반 주택 보유자합산 9억 원 초과 시 과세 (1주택 9억 초과 → 기본공제 없음)※ 법인 보유 주택은 별도로 과세됨 3. 종부세 과세표준 및 공정.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 30.

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  2025 재산세 계산법 총정리｜공시가격 기준부터 세율까지 📑 목차재산세란 무엇인가?재산세 부과 대상 및 납부 시기재산세 계산에 필요한 요소공시가격 확인 방법재산세 계산 공식 및 예시재산세 감면 혜택 및 절세 팁마무리 정리 🏠 본문1. 재산세란 무엇인가?재산세는 부동산(주택·토지·건축물 등)을 소유한 사람이매년 7월과 9월에 납부하는 지방세입니다.해당 지역의 자치단체가 부과하며, 공시가격을 기준으로 계산되기 때문에시세가 아닌 정부가 정한 가격이 핵심 요소입니다. 2. 재산세 부과 대상 및 납부 시기부과 기준일: 매년 6월 1일 기준부과 대상: 주택, 상가, 토지 등 부동산 소유자납부 시기:주택은 연 2회 분납 (7월 1/2, 9월 1/2)상가·토지는 7월 일괄 납부 3. 재산세 계산에 필요한 요소재산세를 계산할 때는 아래 항목을 기준으로 합니다:공시가격: 정.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 30.

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  2025년 전세자금대출 이자 계산기 활용법｜초간단 이자 계산 방법 총정리 📑 목차전세자금대출 이자, 왜 중요한가?전세자금대출 이자 계산 기본 공식전세자금대출 이자 계산기 소개전세자금대출 이자 계산기 사용하는 방법전세자금대출 이자 절약하는 꿀팁마무리: 스마트하게 대출 이자 관리하기 🏠 본문1. 전세자금대출 이자, 왜 중요한가?전세자금대출을 받을 때 가장 고민되는 부분 중 하나가 바로 '이자'입니다.매달 갚아야 할 이자 금액은 가계 재정에 직접적인 영향을 주기 때문에,대출을 계획할 때 정확한 이자 계산은 필수입니다.특히, 금리 변동에 따라 매달 내야 하는 금액이 크게 달라질 수 있어사전에 이자 계산기를 활용해 부담을 미리 확인하는 것이 매우 중요합니다. 2. 전세자금대출 이자 계산 기본 공식전세자금대출 이자 계산은 비교적 간단한 공식으로 구할 수 있습니다.이자 = 대출금 × .. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 29.

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  2025년 일본 대지진 발생설 확산! 여행·부동산 괜찮을까? 🌍 2025년 일본 대지진 발생설 확산! 여행·부동산 괜찮을까?난카이 해곡 대지진 시뮬레이션과 대사관 대응까지 총정리📌 목차일본 대지진설, 왜 퍼지고 있나?주일 중국대사관의 대응 지침실제 발생 가능성과 피해 시뮬레이션홍콩 관광업계 반응과 항공 노선 축소일본 정부 및 전문가들의 공식 입장한국인에게 주는 시사점마무리 정리 및 여행·투자 시 주의사항 1. 일본 대지진설, 왜 퍼지고 있나?2025년 들어 일본에서 대지진이 발생할 가능성이 높다는 루머가중국, 홍콩, 동남아 지역을 중심으로 급속히 확산되고 있습니다.발단은 **일본 만화 '내가 본 미래 완전판'**에 실린 예언적 내용입니다.작품 속에는 "2025년 7월, 진짜 대재난이 온다"는 문구가 포함되어 있었고,이를 기반으로 SNS에서 **‘7월 일본 대지.. 부동산 최신 동향 2025. 4. 29.

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  GTX-B·제2경인선 개통이 수도권 부동산에 미치는 영향 🚄 GTX-B·제2경인선 개통이 수도권 부동산에 미치는 영향 총정리"GTX-B 노선과 제2경인선, 부동산의 판도를 바꿀 교통 호재!"2025년 현재 수도권 교통망의 지각 변동이 현실화되고 있습니다.특히 GTX-B 노선과 **제2경인선(신설 광역급행철도)**의 추진은 서울·경기·인천 전역의 부동산 가치에 강력한 영향을 미치고 있어요.이번 글에서는 두 노선의 상세 정보와 수혜지역, 그리고 부동산 시장에 미치는 효과를 정리해드립니다. ✅ GTX-B 노선 개요노선 구간: 인천 송도 ~ 마석 (경기 남양주)총 연장: 약 80.1km정차역: 송도 – 인천시청 – 부평 – 부천종합운동장 – 신도림 – 용산 – 서울역 – 청량리 – 남양주 – 마석사업 추진 현황: 민자사업자 우선협상대상자 선정 완료, 2025년 착공.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 29.

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  지분형 주택금융이란? 🏠 지분형 주택금융이란?내 집 마련, 이제는 '지분'부터 시작하는 시대집값은 오르고, 대출은 어렵고, 전세도 불안한 요즘.내 집을 '조금씩' 사는 방법, 들어보셨나요?바로 지분형 주택금융 제도입니다.특히 청년, 신혼부부, 무주택 서민을 위한 새로운 주거 사다리로 주목받고 있어요. ✅ 지분형 주택금융이란?지분형 주택금융은 말 그대로, 내가 집 전체를 구매하는 것이 아니라 일부 지분만을 매입하고남은 지분은 공공기관(정부나 LH 등)이 보유하는 방식의 주택 금융제도입니다.즉, 집값이 5억 원이라면 내가 2억만 투자하고 40%만 지분을 가질 수 있는 구조인 거죠. 📌 기본 구조구분내용주택 구매 방식지분 나누기 (예: 본인 40%, LH 60%)거주 조건본인이 100% 거주 가능 (지분율과 무관)매각 시점LH.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 28.

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  서울 전세의 종말? 월세 비중 사상 최고치 경신 📉 서울 전세의 종말? 월세 비중 사상 최고치 경신2025년 1분기 기준 서울 월세 비중 64.6%2025년 1분기, 서울의 전·월세 시장에서 '전세'가 사라지고 '월세'가 대세가 되는 현상이 더욱 뚜렷해졌습니다.한국부동산원의 통계에 따르면, 올해 1분기 서울 주택 임대차 계약 중 **월세 비중은 무려 64.6%**로 역대 최고치를 기록했습니다. ✅ 전세 비중은 왜 계속 줄고 있을까?🔺 1. 전세가율 하락 + 금리 부담전세보증금은 여전히 높지만, 집주인 입장에서 그 보증금을 은행에 넣어도예전만큼의 수익을 기대하기 어렵고, 임차인 역시 대출 금리에 부담을 느끼면서**‘월세로 전환’**하는 경우가 많아졌습니다.🔺 2. 전세사기 트라우마최근 몇 년간 전세 사기 문제가 심각하게 대두되면서,청년·신혼부부 등.. 부동산 최신 동향 2025. 4. 28.

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  세종시 무순위 청약, 11만 명 몰린 이유는? 🏘 세종시 무순위 청약, 11만 명 몰린 이유는?시세보다 2억 저렴한 ‘세종파밀리에더파크’ 잔여물량에 청약 대란최근 세종시 산울마을 5단지 ‘세종파밀리에더파크’에서 진행된 무순위 청약에 무려 11만 명이 몰리는 진풍경이 벌어졌습니다. 단 4가구의 잔여물량을 두고 벌어진 경쟁에 왜 이렇게 많은 수요가 몰렸는지, 어떤 배경이 있는지 자세히 분석해드립니다. ✅ 무순위 청약이란?무순위 청약은 일반 청약 이후 계약 취소·미계약 등으로 발생한 잔여 가구에 대해 청약 순위에 상관없이 누구나 신청할 수 있는 제도입니다. 주택 소유 여부와 관계없이 신청할 수 있어, 내 집 마련을 원하는 실수요자부터 투자자까지 폭넓은 참여가 가능한 방식입니다.📍 청약이 진행된 단지 개요항목세부 내용📌 단지명세종파밀리에더파크 (세종 .. 부동산 최신 동향 2025. 4. 28.

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  임대사업자 보증금 신고 누락 시 세금 폭탄? 확정일자와 건보료까지 ! 안녕하세요, 꿀팀장입니다 😊오늘은 임대사업자가 보증금이나 월세를 신고하지 않으면 어떤 세금 문제가 생기는지, 그리고 확정일자 등록이 왜 중요한지에 대해 아주 자세히 알려드릴게요.2025년부터는 국세청의 임대소득 검증 강화로 인해 실수 하나로도 수백만 원의 세금 또는 가산세가 발생할 수 있습니다. 📌 1. 보증금 신고는 의무입니다임대사업자는 다음의 소득을 매년 5월, 종합소득세 신고 시 반드시 신고해야 합니다:월세 수입: 임대소득 전액 신고보증금: 일정 기준 초과 시 간주임대료 과세 대상✅ 간주임대료란?보증금에서 발생하는 수익을 과세하기 위해 만든 가상의 이자 수익입니다.복사편집간주임대료 = (보증금 – 3천만 원) × 정기예금이자율 × (임대일수/365) 🔐 2. 확정일자와 세금의 연관성확정일자를.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 26.

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  임대사업자 등록 말소 시 세금폭탄 피하는 3가지 방법 (2025 최신판) 안녕하세요, 꿀팀장 입니다 😊오늘은 주택임대사업자가 등록을 말소할 때 발생할 수 있는 세금 문제와 이를 줄이기 위한 절세 방법을 상세하게 알려드릴게요. 📌 1. 임대사업자 등록 말소란?임대사업자 등록 말소는 아래와 같은 상황에서 발생합니다.본인의 의지로 자진 말소의무 위반으로 인해 자동 말소 (미임대, 미신고 등)임대 기간 종료에 따른 말소경매·매각으로 인해 등록 요건 상실말소된 시점부터 임대주택에 적용되던 각종 세금 감면 혜택이 소급 취소될 수 있으니 주의가 필요합니다. 💣 2. 말소 시 발생하는 대표 세금✅ (1) 양도소득세 감면 추징기존에 등록 임대주택으로 인해 받았던 양도세 감면 혜택이 말소 시 소급 취소될 수 있어요.특히 5년, 8년 의무 임대 조건을 다 채우지 않고 말소하면 추징 대상입니.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 26.

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  주택임대사업자 경매 시 꼭 알아야 할 세금 총정리 (양도세, 종부세, 부가세) 안녕하세요, 꿀팀장 입니다. 😊오늘은 주택임대사업자가 보유 중인 주택을 경매로 처분했을 때 발생하는 세금 문제에 대해 자세히 알려드릴게요.특히 양도소득세, 종합부동산세, 부가가치세와 관련된 부분은 실수하면 수천만 원 세금이 발생할 수 있기 때문에, 꼭 알고 넘어가셔야 합니다! 🔎 1. 주택임대사업자 경매 처분 시 기본 구조임대사업자로 등록된 주택이 경매로 처분될 경우에도 이는 **‘양도’**로 간주됩니다.즉, 일반 매매와 동일하게 양도소득세 과세 대상이 됩니다.경매는 강제 처분이지만 세법상 양도세 예외가 아닌 점에 유의하세요. 💰 2. 양도소득세 발생 조건 및 계산보유 기간에 따라 장기보유특별공제가 적용될 수 있으나,▶ 등록 말소나 말소 예정일 1년 전에 양도하는 경우 등은 공제가 배제될 수 있습니.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 26.

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  2기 vs 3기 신도시, 어디에 청약하고 어디에 투자할까? 🏙 2기 vs 3기 신도시, 어디에 청약하고 어디에 투자할까? ✅ 신도시 청약, 어디가 유리할까?2025년 부동산 시장에서 가장 큰 이슈 중 하나는 3기 신도시 분양 본격화입니다.많은 실수요자와 청약 대기자들이 “2기 신도시는 너무 올랐고, 3기는 아직 너무 멀다”고 고민하고 있는데요,과연 지금 청약을 고려할 땐 어디가 더 유리할까요?이 글에서는 2기 vs 3기 신도시의 핵심 차이점, 입지, 청약 가능성, 투자 포인트까지한 번에 정리해드립니다. 🏡 2기와 3기 신도시, 어떻게 다를까?📌 2기 vs 3기 신도시 한눈에 비교항목2기 신도시3기 신도시개발 시기2003~2008년 중심2018년 이후 추진입주 상태대부분 입주 완료2025년 이후 입주 시작교통 인프라기존 버스·지하철 중심GTX, 간선도로 신규.. 부동산 쉽게 배우기 2025. 4. 25.