오피스텔 취득세가 궁금하다면?

 

✅ 1. 오피스텔 취득세 기본 개념

• 과세 기준: 실제 거래가액 또는 과세표준 (보통 실거래가 기준)
• 주거용 여부 판단: 내부 구조(욕실·주방 유무)나 사용신고 여부로 판단
• 취득세율: 주거용으로 간주될 경우 주택 취득세율 적용

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✅ 2. 주거용 오피스텔 취득세율 (2024년 기준)

✔️ 1주택자 (조정대상지역 외 기준)

주택가액(과세표준 기준)취득세율추가 설명

1억 원 이하	1.0%	-
1억 ~ 3억 원 이하	1.0%	-
3억 원 초과	1.0%	-

※ 서울 등 조정대상지역에서는 2주택부터 중과세율이 적용됩니다.

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✅ 3. 다주택자 중과세율 (조정대상지역 기준)

주택 수취득세율비고

2주택자	8%	조정대상지역일 경우
3주택자 이상	12%	조정대상지역일 경우

※ 조정대상지역 외 지역은 중과 제외
※ 법인 명의로 주거용 오피스텔 취득 시: 무조건 12%

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✅ 4. 면적별 특징

• 전용면적 85㎡ 이하: 대부분 소형 주거용 오피스텔, 세제 혜택 대상 가능성 있음
• 전용면적 60㎡ 이하 & 1.5억 이하: 생애최초 주택 구입 혜택 대상 가능 (조건 충족 시)
• 85㎡ 초과 시: 주거용이라도 혜택 제한될 수 있음

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✅ 5. 예시로 보는 세금 계산

🔹 예시 1: 2.5억 원짜리 주거용 오피스텔 (1주택자, 비조정지역)

• 과세표준: 250,000,000원
• 세율: 1.0%
• 취득세: 2,500,000원
• 농어촌특별세 등 기타 부대세: 약 120,000원
  ➡️ 총 세금 약 2,620,000원

🔹 예시 2: 5억 원짜리 오피스텔 (조정지역 내 2주택자)

• 세율: 8%
• 취득세: 40,000,000원
  ➡️ 총세금 약 4천만 원 + 부대세

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✅ 6. 업무용 오피스텔 취득세

• **업무용(비주거용)**으로 간주될 경우:
  • 취득세: 4.6% (기본세율 4% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.4%)
  • 주택 수에 포함되지 않음
  • 전입신고/주거용 구조 아닐 경우 업무용으로 봄

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✅ 체크리스트

항목주거용 여부

욕실, 주방 유무	O
전입신고	O
확정일자, 거주 목적	O
임대 사업	영향 없음